投资渠道-广州南沙艺术类高中-股东出让30%股权作价1.2亿元合作方式灵活

广州南沙一所在建艺术类高中,大股东出让30%股权作价1.2亿元,合作方式灵活,属于稳健型投资,有投资意向的朋友欢迎索取详细资料~可与大股东单边谈判。点击这里联系我们

广州南沙艺术高中
广州南沙艺术高中

一、项目基本情况;

  1. 欧**实业公司负责提供以下项目场地:
  2. 欧**实业公司有两位股东组成(胡* 99%,尹*1%);
  3. 占地面积 52000 平米(红线内 48458 平米);
  4. 拟总建筑面积约 11.3 万平米;
  5. 第一期已完成建设 5.4 万平米,计划 2020 年 9 月 1 日前达到开学条件(宿舍 2 万,教学及功能室 2.65 万,地下 0.75 万用于饭堂及报告厅等);第一期已完成建设 5.4 万平米建筑物,剩余空地约 4 万平米,交付标准为室内毛坯;
  6. 第一期交付标准:室内毛坯,水电至楼层,用电 630KVA,天然气入厨房, 室外标准市政路,围墙,大门建好。
  7. 第一期配有宿舍 3600 张床位,教室,实验室,功能室,约 120 间,练琴 房约 28 间,另配有图书馆,报告厅,演示厅,排练厅,声乐厅,中西餐厅, 作品展览厅,学生会客厅,教职工会客厅,健身房,以及足球场,篮球场, 网球场等空间和场地;
  8. 第二期可建设约 5.9 万平米(宿舍 2.3 万,教学及功能室 2.6 万,地下1 万用于防空及停车),根据发展需要决定开发时间;

二、建 筑 物 交 付 标 准;

  1. 建筑物面积:约 54000 平方米。
  2. 建筑物空地面积:约 40000 平方米。
  3. 建筑物结构:钢筋混凝土框架(剪力墙)结构。
  4. 建筑物外墙:外墙涂料结合少量外墙砖,窗为铝合金窗。
  5. 建筑物内部:地面为混凝土面原浆抹平(不做面层);砖墙为水泥砂浆抹灰, 柱、剪力墙为混凝士原面;项棚为水泥砂浆抹平。
  6. 建筑物空地:道路硬化及排水入市政管网,空地水平标高于市政规划道路 路面。
  7. 建筑物门窗:不安装门;只安装铝合金窗。
  8. 建筑物宿舍卫生间:地面为水泥砂浆抹平(不做面层),防水层到位;砖 墙为水泥砂浆抹平,柱、剪力墙为混凝土原面;顶棚为水泥砂浆抹平;预留 上下水口。
  9. 建筑物厨房:地面为混凝土面原浆抹平(不做面层);砖墙为水泥砂浆抹灰, 柱、剪力墙为混凝士原面;顶棚为水泥砂浆抹平;预留上下水口,预留排烟道口。
  10. 建筑物阳台:地面为水泥砂浆找平、防水层到位;墙面为外墙涂料;顶棚为外墙涂料。
  11. 建筑物供电:配电 630K,每层配备总开关。
  12. 建筑物供水:市政供水,每层配备总开关。
  13. 建筑物燃气:天燃气入户。
  14. 建筑物电梯:自备。
  15. 土地外围:围墙及传达室。
  16. 甲方负责以上水电,以及给排水,道路硬化,管道天然气及消防设施等,出具消防及各专业验收合格意见书,并完成建筑物的综合竣工验收和领到房产证即满足房屋交付标准。

三、合 作 方 式;

  1. 欧**公司做业主提供场地(毛坯,详见交付标准)给新项目公司(广州 XX学校有限公司)使用,欧**公司每年向广州xx学校有限公司收取租金;
  2. 胡*与“中传”(或龙总)成立新项目公司(广州XX学校有限公司),双方合作 20 年;
  3. 广州xx学校有限公司作为广州xx学校的举办者并负责运营管理。
  4. “中传”(或龙总)出资 1.2 亿元,拿出广州xx学校有限公司 30%优 先分红股权分给“中传”(或龙总);该部分出资分 8 年优先计提归还全部本金,盈余部分按股权分红。胡*占广州xx学校有限公司 70%股权。股东同股同权。
学校施工现场
学校施工现场

四、艺术高中+培训学校

  1. 举办 1 家艺术高中(2400 人)+1 家美术培训机构(1000 人)。
  2. 营利测算:(仅初略估算,双方可一起沟通预测精算)

培训机构部分;

  • 宿 舍:1000 床(10 人)*800 元 *6 月 =480 万;
  • 餐厅+士多(5000 方):1000 人*200 元*6 月=120 万;
  • 教室(5000 方):1000 人*5 方*35 元*12 月=210 万;
  • 富余宿舍 6 个月 开展文化课(机构免租):
  • 转化文化课:600 人*(800 床费+200 消费)*3 月=180 万;
  • 600 人* 3 万元学费(3 月) =1800 万;
  • 培训机构部分营利:2790 万;

艺术高中部分;

  • 第一年:500 人*6.8 万学+住+餐厅出租费=3400 万*30%=1020 万利润
  • 第二年:1300 人*6.8 万学+住+餐厅出租费=8840 万*30%=2654 万利润
  • 第三年:2300 人*6.8 万学+住+餐厅出租费=1.564 亿*30%=4692 万利润

备注:双方合作有多种方案可以讨论,合作模式不拘一格,欢迎有教育情怀、看好广东未来教育市场的朋友们前来洽谈项目。点击这里联系我们

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